作者自序
十版序言
筆者從民國五十七年進政大地政系服務即開始鼓吹我國應當建立不動產估價制度,直到八十九年八月從政大退休而當年十月才頒布不動產估價師法,這期間整整經過三十二年。另外筆者大約在二十年前也開始提倡建立標準宗地制度,直到目前內政部地政司才準備全面試辦,還有筆者批評指責我國之路線價估價方法極端不合理,不知寫了多少文章,演講多少場次,迄今問題依然存在,這些事情讓筆者深刻感到學術研究與行政、實務之間存有很大的鴻溝,也難免感到灰心與失望。
但是為了上課鐘點的需要,及為充實教學內容,不得不繼續閱讀有關不動產估價之各種書籍,結果是愈深入研究愈覺得不動產估價不僅是建立社會經濟秩序上一項非常重要的工具,而且也是一門內容非常豐富,值得花費畢生精力其探討的學術部門。尤其在最近幾年來,金融機關不斷出現超貸冒貸案,加上資產管理公司(AMC)對估價之需求,還有估價師制度之建立,使得不動產估價這一門學術逐漸受到重視,這讓筆者覺得三十多年之努力,終於得到一些回應,也因此感到更有充實本書內容之必要,這一版就是在這種心情下執筆的。
本版編幅雖然比第九版少一些,但內容要比第九版更充實,因為這次幾乎是全面修訂,補充新資料,刪除一些可以省略的敘述,因此本版內容可以說是比第九版更為充實而精簡。
不過,為顧及讀者對估價內容能得到更深一層之瞭解,筆者特再搜集許多實務上之問題,並予說明各種情況之估價方法,彙編成「不動產估價實務問題解答」一書,讀者如能配合本書一併閱讀,相信對不動產估價會有相當的心得。如果想考估價師證照,這二本書必定會有相當的幫助。
最後要特別感謝中國地政研究所給筆者非常良好之讀書環境,加上胡慧娟小姐協助打字編排,使得本版能順利付印,特在此致深切謝意。
林 英 彥 2003年6月
本書作者著作
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