作者自序
序
就目前國內不動產市場的發展狀況而言,包括不動產業界、不動產從業人員,主管不動產事務的政府官員,甚或不動產研究領域的學界人士,鮮有去留意和關注不動產市場與產業之相關倫理議題。若是有人膽敢公開談論不動產倫理,可能會被覺得「幼稚與可笑」,要不然就是被認為「不食人間煙火」。至於若以不動產領域為經,倫理為緯來作學術方面的研究,更可能被視為「不著邊際,被暗暗偷笑」。然就其他商管領域、醫學領域、生物科技領域而言,其對於商業倫理、醫學倫理與生命科學倫理的探討,可說是非常的有系統和熱絡,也因為這樣的爭辯與深入研究,促使這些領域發展出穩健和成熟的倫理規範,引領這些領域的實務參與者或研究者除重視市場的利基外,也不失其對人類發展的關懷。
反觀,與一般人民息息相關的不動產市場各方,其對於倫理議題的重視或倫理規範的建構,不是故意的忽視,就是努力不足。我們認為目前被忽視的事,並不代表未來就不重要。相信,在未來國內不動產市場發展更健全;業者或從業人員素質不斷提昇;消費者自主意識的抬頭;政府部門的重視;以及在學術界帶頭探索與投入下,與不動產相關的倫理議題應該會受到應有的重視和關注。
本書計有九篇論文,涵蓋之倫理議題皆為目前國、內外熱門的探討焦點。包括房屋仲介業從業人員、地政士和代銷業從業人員對於倫理認知與倫理判斷之看法;銀行業從業人員對於估價業之倫理認知之探討;營建工程倫理之個案討論;不動產經紀人之專業倫理之研究;以及學生租賃市場之倫理認知和學生之價值觀對於倫理認知之影響。而這些論文的作者,有些是碩士班或二技部的在學學生,他們的努力與投入,實在值得鼓勵與讚賞。由於,國內對不動產倫理的研究尚屬萌芽階段,各篇論文中之諸多觀點或許不太成熟,學術上的嚴謹度可能仍有許多改善空間,無論如何,作者們仍應本著謙沖為懷,未來加倍的努力開發相關議題之研究。
本書之付梓要感謝曾郁婷同學之編排和吳韻玲助教之協助。此外,學校同仁的鼓勵和支持均是引領我們成長的誘因。最後,要特別感謝恩師張金顎博士的勉勵和杜校長炯烽博士平日的關懷,讓我們可放心與安心的教書和做研究。
李春長、白金安 2003年7月於 國立屏東商業技術學院不動產經營系
本書作者著作
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