作者自序
新書介紹
一、 各大專院校相關不動產經營系、地政系、財稅金融系、都市計劃系,及商學院等專業用書 二、 政府機關用書,如地政局、地政事務所、國稅局、稅捐稽徵處,及銀行等等 三、 不動產估價師、不動產經紀人、不動產仲介、地政士、營業員等等專業用書 四、 有志於參加國家相關不動產類科考試之專業用書
楊 序
不動產稅在租稅制度中,向為世界各國歷史最悠久的租稅之一,我國亦然,遠自夏商周三代即有貢助徹的制度。由於不動產特性使然,不動產稅具有稅源穩固、不易逃匿之優點,故往往成為國家政府列為主要租稅課徵對象。在我國不動產稅之課徵目的除充裕政府歲入,以滿足政府財政支出外,更擔負著重要的土地政策目的。由於我國人多地狹,土地成為國家經濟發展之制約要素,與社會發展、人民生活及財產權之保障息息相關,為避免土地炒作、投機壟斷,有害國民經濟,在平均地權之憲政體制下,不動產稅具有相當之政策目的,故如何確立具有前瞻性的不動產稅制,向為國家發展之關鍵所在。
現行不動產稅之規範由於肩負土地政策及財政雙重任務,致其內涵繁博深邃,初學者輒有不得其門而入之感,有鑑於此,本書編著者以其多年來對不動產專業領域熱忱與執著之鑽研,將其豐碩之成果彙編成書,俾利初學者自習。
全書重點特色在於: 一、基礎學理的充實 編著者以其在研究所攻讀學位時,對平均地權及租稅理論之精闢見解,融會貫通,深入淺出地鋪陳於本書內文之中,有助於讀者掌握不動產稅之精神所在與恢閎意旨。 二、法理與實務的契合 本書?滿足讀者「知」的權利,將理論要旨,融揉於現行法規之中,並藉由節稅技巧、問題實例等方式的呈現,使讀者充分了解租稅之法理與常識。 三、啟發右腦思維 「工欲善其事,必先利其器」本書編著者運用所學心智圖法之部分技巧,將各章之綱要及其重點部分以架構圖圖示分析,全書計三十五個圖示貫穿,啟發右腦思維,有助於讀者閱讀理解與記憶。
麗娜賢棣在研究所期間,積極進取,博學強記,涉獵甚廣,充分表現出年輕學者之研究熱忱與衝勁。今畢業不及數載,竟能提出著作成果,實令人敬佩!雖行政庶務與教學研究,使得分身乏術,惟仍特之為序,以誌嘉勉。
楊松齡 謹致 政治大學地政學系主任辦公室 二○○四年十月
自 序
本書之編著,為筆者歷年來在大學院校兼課及參與不動產估價師、土地登記專業代理人、不動產經紀人及營業員等專技人員培訓班之授課心得與講義,依不動產之持有使用與移轉等相關稅務法規循序編撰而成。
全書之編撰共分九章,第一章緒論,介紹租稅與不動產稅之相關概念;第二章稅捐稽徵法,概以其為稅捐之稽徵之根本法,爰先以闡述,以為各稅稽徵之依據,繼而於第三章開始介紹各稅;依序第三章田賦;第四章地價稅;第五章土地增值稅;第六章房屋稅;第七章契稅;第八章遺產稅第九章贈與稅;最後附加本書研讀之工具,附錄一法規名稱全名及簡稱對照表;附錄二相關法規彙編,摘錄土地法、平均地權條例、土地稅法、稅捐稽徵法、房屋稅條例、契稅條例、遺產及贈與稅法及土地稅減免規則等;一以貫之,以便於讀者掌握稅之全貌,進而運用自如。
本書編撰之重點特色: 一、心智圖法之結構分析 心智圖法(Mind Maps)乃以圖解心像聯想技巧開啟腦力潛能,左右腦全方位應用的一種技巧。本書運用心智圖法之部分技巧,將各章之綱要及其重點部分以架構圖圖示分析,啟發思維結構與脈絡,方便讀者閱讀理解與記憶。
二、快速掌握稅法之全貌 本書除摘錄最新之相關稅法規定外,各章節並彙整各法規相關稅之規定(如都市更新條例、新市鎮開發條例等),歸納分析各稅法規之重點,盡臻條理分明,利於全方位內容之融合貫通運用。
三、試題集錦完備充實 彙整近十年來,各大專院校科系相關不動產稅法之入學考試試題(如政大、北大、逢甲等相關入學試題)及國家相關類別考試試題等,以利讀者參與各類考試之參考。
四、節稅技巧實務運用 節錄各稅捐單位相關節稅手冊,以節稅技巧、實例分析及Q&A等方式呈現,俾利納稅人充分了解相關租稅常識,以維護其應有之權益,進而依法納稅避免受罰。
本書能順利付梓,感謝筆者啟蒙師崑山科技大學鄭明安老師鼓勵指導,使本書得以完搞,及指導教授政大地政系主任楊松齡老師百忙中撥冗提序,使本書更為生色,並感謝文笙書局翁春蘭小姐等鼎力協助,才得以如期出書,惟以筆者才疏學淺,遺漏舛誤在所難免,尚祈先進不吝指正,使本書更臻完善,不勝銘感。最後謹將本書獻給筆者在極樂世界的爸媽,感恩他們庇祐,讓我得以順心平安。
鍾麗娜 謹致 二○○四年十月
增補勘誤
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